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  第八节 投资性房地产

  二、投资性房地产的后续计量(★★★)



处理原则会计分录
(二)成本模式1.取得时按历史成本入账借:投资性房地产
贷:银行存款(外购)
在建工程(自建)
2.取得租金计入其他业务收入借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
3.对投资性房地产计提折旧或摊销,计入其他业务成本借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
【注意】投资性房地产折旧和摊销的起点和终点,房屋(下月)、土地使用权(当月)的规定。


处理原则会计分录
(二)成本模式4.投资性房地产账面价值大于可收回金额的差额,应当计提投资性房地产减值准备借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
【注意】投资性房地产减值准备一旦计提,以后期间不得转回。
5.维护费用计入其他业务成本借:其他业务成本
贷:银行存款等



处理原则会计分录
(二)成本模式6.处置时,处置价款计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
处置时影响损益的金额=出售价款-出售时账面价值
7.报表列示:成本模式下资产负债表上列示投资性房地产的账面价值投资性房地产账面价值=投资性房地产账面余额(原值)-投资性房地产累计折旧(摊销)-投资性房地产减值准备


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